경기도 부천역곡 공공주택지구 A-2블록에 공급되는 '역곡지구 하우스토리' 신혼희망타운(공공분양)의 입주자모집공고가 발표되었습니다.

총 976세대의 대규모 공급으로, 서울 접근성이 우수한 비규제지역 공공택지에 위치하여 많은 신혼부부의 관심을 받고 있습니다.

이번 글에서는 공식 입주자모집공고문을 바탕으로 청약 일정, 타입별 분양가, 신청 자격, 그리고 의무 가입 대상인 전용 대출 상품의 특징까지 핵심 정보를 정리해 드리겠습니다.






역곡지구 하우스토리 단지 규모와 공급 유형

전세대 전용 55㎡ 단일 면적 구성

부천역곡 공공주택지구 A-2블록은 전체 1,464세대 규모의 단지입니다.

이 중 976세대가 이번에 신혼희망타운 공공분양으로 먼저 공급되며, 나머지 488세대는 향후 행복주택으로 공급될 예정입니다.

단지는 최고 25층, 15개 동으로 구성되며 공급되는 모든 세대가 전용면적 55㎡ 단일 타입으로 설계되었습니다.

청약 자격 판단의 기준일 확인

이번 청약의 입주자모집공고일은 2026년 6월 26일 금요일입니다.

이 공고일은 청약 신청자의 나이, 세대구성원, 주택소유 여부, 거주지역 우선순위 등을 판단하는 절대적인 기준일이 됩니다.

따라서 모든 자격 요건은 2026년 6월 26일 당일을 기준으로 충족되어 있는지 확인해야 합니다.

타입별 분양가 및 대금 납부 조건

분양가 상한제 적용에 따른 가격대

본 단지는 공공택지에 공급되어 분양가 상한제가 적용되는 주택입니다.

전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 총 6개 타입(55A~55F)으로 나뉘어 층별 및 타입별로 공급가격이 다르게 책정되었습니다.

  • 55A 타입 (258세대): 약 4억 7,680만 원 ~ 5억 724만 원

  • 55B 타입 (51세대): 약 4억 7,705만 원 ~ 5억 751만 원

  • 55C 타입 (198세대): 약 4억 7,705만 원 ~ 5억 751만 원

  • 55D 타입 (18세대): 약 4억 7,705만 원 ~ 5억 751만 원

  • 55E 타입 (57세대): 약 4억 7,705만 원 ~ 5억 751만 원

  • 55F 타입 (22세대): 약 4억 7,714만 원 ~ 5억 760만 원

입주 예정 시기는 2029년 6월로 예정되어 있습니다.

신청자별 계약금 및 중도금 비율 차이

사전청약 당첨자와 신규 신청자는 자금 조달 일정이 다르므로 주의가 필요합니다.

사전청약 당첨자는 계약금 5% 조건이 적용되지만, 이번에 새로 신청하는 일반 신청자는 계약금 10%를 납부해야 합니다.

중도금은 총 2회에 걸쳐 각각 10%씩 분할 납부하는 조건으로 진행됩니다.

청약 일정 및 신청 접수 방법

사전청약 및 일반청약 접수 기간

청약 접수는 자격 유형에 따라 일주일 간격을 두고 서로 다른 날짜에 진행됩니다.

  • 사전청약 당첨자 접수: 2026년 7월 13일(월) ~ 7월 14일(화)

  • 일반청약 신청 접수: 2026년 7월 22일(수) ~ 7월 23일(목)

  • 당첨자 발표일: 2026년 8월 4일(화)

  • 당첨자 서류 제출 기간: 2026년 8월 17일 ~ 8월 23일

LH 청약플러스를 통한 온라인 접수

접수 기간 내에 LH 청약플러스 공식 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인증서 로그인을 마친 후 신청해야 합니다.

접수 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으므로 일정을 미리 확인하시기 바랍니다.

신혼희망타운 신청 자격 및 소득 기준

자격 유형별 기본 요건

신혼희망타운은 크게 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족의 세 가지 유형으로 구분하여 신청을 받습니다.

  • 신혼부부: 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

  • 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자

  • 한부모가족: 6세 이하의 자녀를 둔 부 또는 모로 이루어진 무주택세대구성원

세 유형 모두 입주자저축(청약통장) 가입 후 6개월이 경과하고 6회 이상 납입한 상태여야 기본 자격이 주어집니다.

소득 및 자산 보유 기준과 완화 혜택

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준을 충족해야 합니다.

기본 소득 기준은 130% 이하이며, 맞벌이 신혼부부의 경우에는 200% 이하까지 허용됩니다.

또한 세대 전체의 총자산 합계액이 신혼희망타운 자산 보유 기준(362백만 원) 이하여야 합니다.

만약 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구라면 소득과 자산 기준에서 10%p에서 최대 20%p까지 완화 적용을 받을 수 있습니다.

수익공유형 전용 대출 상품 의무 가입 안내

연 1.3% 고정금리 대출 조건

역곡지구 하우스토리는 주택 공급가격이 신혼희망타운 총자산가액 기준을 초과하는 단지입니다.

이에 따라 일반 주택도시기금 융자 대신 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 의무적으로 가입해야 합니다.

  • 대출 금리: 연 1.3% 고정금리

  • 대출 기간: 최장 30년 (1년 거치 19년 또는 29년 상환)

  • 대출 한도: 최대 4억 원 이내 (주택 공급가격의 70% 이내)

  • 취급 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행

시세차익 정산 구조 유의사항

이 전용 대출 상품은 초기에 정기적인 금융 비용 부담을 낮춰주는 장점이 있지만, 향후 시세차익을 정산해야 하는 조건이 있습니다.

주택을 매도하거나 대출금을 완전히 상환하는 시점에 발생한 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 나누어야 합니다.

정산 비율은 자녀 수, 대출 기간, 담보인정비율(LTV)에 따라 차등 적용되므로 장기 자금 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

견본주택 운영 및 실거주 규제 사항

비규제지역 내 전매제한과 거주의무

부천역곡 지구는 비규제지역에 해당하지만, 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 분양주택이므로 법적 규제가 적용됩니다.

  • 재당첨 제한: 10년

  • 전매 제한 기간: 3년

  • 의무 거주 기간: 3년

당첨 시 향후 10년간 다른 분양주택의 재당첨이 제한되며, 입주 시점부터 3년간은 실제로 거주해야 하므로 전세를 놓아 분양대금을 치르는 방식은 불가능합니다.

주택전시관 방문 및 관람 안내

실제 건립된 평면과 자재를 확인할 수 있는 주택전시관이 운영됩니다.

  • 전시관 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 529-38

  • 운영 기간: 2026년 7월 10일 ~ 7월 23일

  • 관람 시간: 10:00 ~ 17:00

  • 문의 전화: 032-860-0976

본 분양주택은 신혼부부 특별공급 유형에 해당하므로, 당첨 시 향후 다른 주택의 특별공급 신청이 제한됩니다. 가족계획과 자금 조달 여력을 면밀히 검토하신 후 청약에 임하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q1. 부천시 거주자가 아니어도 청약 신청이 가능한가요?

A1. 네, 신청 가능합니다. 해당 단지는 경기도 부천시뿐만 아니라 서울특별시, 인천광역시를 포함한 수도권 거주자 전체를 대상으로 공급됩니다. 다만 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자에게 우선 공급 물량이 배정되므로 지역별 배정 비율을 확인하셔야 합니다.

Q2. 신혼희망타운 전용 대출의 시세차익 정산 비율을 줄이는 방법이 있나요?

A2. 정산 비율은 대출 기간이 길어질수록, 그리고 자녀 수가 많을수록 낮아집니다. 주택 매도 시점에 자녀가 2명 이상이거나 대출을 20년 이상 유지한 경우 기금에 정산해야 하는 수익 공유 비율이 최저 수준인 10%까지 낮아지므로 장기 실거주 목적일 때 유리합니다.

Q3. 예비신혼부부 자격으로 당첨된 후 입주 전까지 혼인신고를 못 하면 어떻게 되나요?

A3. 예비신혼부부 유형 당첨자는 국토교통부령으로 정하는 입주자모집공고문 상의 기한(보통 서류제출 또는 입주 전)까지 혼인사실증명서(혼인관계증명서)를 반드시 제출해야 합니다. 기한 내에 혼인 사실을 증명하지 못하면 당첨이 취소되며 계약도 무효 처리됩니다.